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浩峰海外物業有限公司

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投資澳洲物業專尚服務:

如果客戶想低價在澳洲購入一套全新的獨立別墅作投資。首先你肯定會遇到的事:澳洲土地的價格,以及澳洲土地徵稅,還有在澳洲如何購買土地,等等一系列的問題。

可以說澳洲很多的新社區都是土地開發商公開發售的。首先,買家必須從土地開發商那裏購買的只是土地地塊,這是第一步。第二步則需要找建築商去匹配土地來進行房屋建造。這個過程通常被開發商稱為「土地+別墅套餐」,即 House & Land Package,是澳洲最普遍的別墅購買形式之一。

從挑選土地開始說起,在澳洲每個城市可選擇的土地數量是非常有限的,不過買家可根據自己的預算,想居住的地段,市場上可發售的土地等等,去購買值得投資或者自己喜歡的土地。另外,如果你需要墨爾本的別墅,土地絕對是賣方市場,有限的土地通常都會在上市的一周甚至一兩天內售罄。因為全球的投資者都在瞄準這塊市場,而且在墨爾本有很多在生地的情況下已經被投資者們一掃而空。所以如果你需要在這個城市購買土地,秘訣就是出手要快。

相比買地的話,挑選房屋的過程就相對複雜了。買家首先找到當地的建築商,通過建築商根據土地的形狀和社區的建築要求,他們會提供幾種房型圖以供買家選擇,也會讓買家選擇房屋的外立面(外牆,屋頂等樣式)。等買家確認了某個戶型後,建築商就會幫買家申請建築批文,然後在買家的土地上建築這個房屋。就等於一次性購買一棟別墅房,而買地建房所用的周期更長。買家的支付流程會分為支付土地款項和建築款項兩個部分。但這種方式初期投入少,並可分期付款,從而擁有更多的時間來準備資金。因此,「買地建房」無論對於澳洲本地的買家,還是海外投資者,都極具吸引力。

接下來我就為大家再詳細地介紹一下在澳洲買地建房的基本流程。在澳洲買地建房一般需簽署兩份合同,一份是購買土地的合同,另一份是建築商建造房屋的合同。當地開發商的別墅房產類型中,有近60%的房產屬於這種類型,維州(墨爾本所屬的州)尤為普遍。

買地建房的簽約和具體操作流程大致如下:

1. 確認土地+房屋套餐,支付定金

買方在挑選土地後,需要填寫一份認購預定表格,並支付約為2000澳幣的定金。

2. 簽訂土地及建房的正式合同,並支付定金

買家與土地開發商簽訂土地購買合同,並於7天內支付土地金額的10%作為定金。同時,買方與建築商簽訂房屋建造合同並於7天內支付房屋造價金額的5%作為定金。如果買家是海外投資者,需要同時向澳洲的海外投資審核委員會(FIRB)提出購地申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民,則不需要 FIRB 申請。

3. 買家支付土地餘款,交割土地

一般土地社區都需要3個月到2年不等的土地開發周期。等到整個土地社區開發建設完畢後,買家需要付清土地金額剩餘的90%的尾款,以完成土地交割,將土地過戶到買家自己的名下。

4. 建築商辦理建房審批手續,準備開工建房

建築商在得到買家土地過戶成功的信息後,需辦理相關的建房審批手續及進行準備工作。這個過程一般需要1-2個月左右的時間。通常建築商公司會指定一個客戶經理為買家提供相關信息跟進和後續操作指導。

5. 開始房屋建造

澳洲的別墅建築過程主要分為五個階段:地基(slab),框架(frame),封頂(lock-up),裝修(fixing)和完工(complete)。每一階段結束後,建築商會提供該階段建築的驗收成果,驗收合格後買家需向建築商支付相應階段的費用。比較常用的費用計算比例是地基—10%,框架—15%,封頂—35%,裝修—25%,完工—10%。所以如果建房的總價是30萬澳幣,則客戶需要先支付15000澳幣定金,然後在4到8個月的建房過程里支付30000澳幣,45000澳幣,105000澳幣,75000澳幣和30000澳幣。

6. 建房完成,買家入住

所有建築完成後,買方可以從建築商那裏領取房屋的鑰匙、使用說明、家電保修單等相關物件及資料,入住新房。一般情況下,建好的房屋裏已配備有內置衣櫥,空調,烤箱等設施,買家只需購買家具及其他所需家電,比如電視,冰箱等,帶上生活用品,即可入住。

浩峰地產, 憑著二十多年澳洲房產豐富的買賣經驗, 為你解決以上難題, 助你完成澳洲置業夢想!

 

 

投資馬來西亞物業專尚服務:

如客戶成功在香港購買馬來西亞物業,浩峰地產可為客户安排專業人員解讀買賣合約,專車接送到馬來西亞駐香港大使館簽定 foreign consent 及於律師樓認證身份證明文件。

以上是最基本的服務,香港每間海外物業代理均能辦理。

重點是,客戶購買的物業交付後,有專業的物管團隊幫你在當地出租嗎?浩峰地產於吉隆坡、檳城的合作伙伴為​當地最大物業代理公司,為客戶尋找優質租客; 更樂意為客戶驗收單位、提供室內裝修設計,及購買傢俱,務求為客戶盡快把單位出租,爭取最大回報!

一般在吉隆坡核心地段的服務式住宅,出租率可達95%,而出租需時大約15-30天。

現時在售的 branded Residences 更可提供綱上日租平台,為客戶賺取非常可觀的租金回報,而物業管理方面更是零擔心!

客戶持有物業一段時間,可能因市況而考慮出售, 浩峰可為客戶在當地或海外尋找合適買家。

浩峰的一站式投資服務,可令客戶安枕無憂!

 

 

投資英國物業專尚服務:

浩峰地產於2019年,在英國曼徹斯特市建立了一支強大的物業租務管理團隊。為惠顧本公司的一手買家提供最優質的售後服務!

每年收取的物業代租及管理費用僅每年租值的10%,比市場價便宜了5%以上!

除協本公司的一手買家於當地放租及放售物業外,更為投資者物色極具投資潛力的二手住宅及商舖,為香港及海外買家提供另類選擇! 歡迎致電查詢!

 

 

買日本樓的税務支出:

 

由日本領英地產提供,該集團在日本東京及大阪樓盤貸款流程及准備材料:
1. 選定單位
選定單位,並支付10%首期,初審不獲銀行通過,可全額無息退還。

2. 准備初審材料
- 居住地身份證及護照
- 在職証明及收入証明
- 銀行賬戶近一年的個人月結單
- 個人信貸報告
- 貸款人於海外賬戶証明(如有)

3. 銀行根據客戶提交的申請貸款材料,進行初步評估及審批,需時3-5個工作天。

4. 初審經銀行通過後,客戶可向發展商繳付該購買單位之40%款項

5. 需準備終審材料給銀行 
- 驗身報告,包括血液、尿液及胸透
- 客戶需到律師樓辦理身份證及護照公證 (含日語)
- 個人資產證明
- 銀行賬戶結餘證明
- 貸款公證

6. 貸款獲批後,與銀行簽訂按揭合約

7. 貸款發放後與發展商進行房屋决算,包食過户税費、銀行貸款評估費,進行多退少補

日本買樓,銀行審批按揭重點:
1. 申請人的信貸記錄
2. 貸款人的年齡,申請年齡為20至65歲,上限貸款年期為20年
3. 穩定收入,例如雇傭類型,工作年限及收入來源
4. 入息還款比例大約25-35%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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