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日本物業 - 買日本樓必需知道:東京各區房地產的投資價值

發佈日期:2021-07-02 00:00

買日本樓 - 日本東京各區樓市投資分析和建議

東京佔據全球最佳住宅投資城市榜單榜首位置,同時也是被列為對投資者而言最佳的城市,東京以其獨特的多變性和城市亮點吸引著眾多的投資者。那麼,現在是投資樓市的時機嗎?

有樓價最穩定的都心六區,也有近年來崛起的開發區。既有均價十萬的富人區,也有低門檻入手的平民區。今天就根據不同人群的買樓需求,來為大家解析東京各區各自的投資價值!

追求穩定樓價,投資金額充足
投資建議:首推都心三區
如果要問東京哪裡的樓價地價最穩定,所有人都會說都心六區。東京是日本政治、經濟、教育等資源高度集中的城市,而都心六區則是東京資源的集中區。


 
千代田區:日本的臉面,政治商業中心
作為皇宮、國會議事堂、日本武道館等地標性建筑的所在地,千代田區一直是 “日本的臉面”,是日本的政治中心。
再加上丸之內和大手町等高端商務街,還有日本大學、明治大學等高校,千代田區的人口密度非常大。當然這些地區的房屋租金會比較高,主要針對的是單身上班族,房屋出租率很高。
 
港區:絕對富人圈,企業總部集中區
表參道、六本木、白金,這些大名鼎鼎的街道,都位於港區。很多企業的總部都設在港區,在任何時代都是最耀眼的存在。
還有東京塔、六本木 hills,台場等觀光勝地,眾多頂級高層公寓,東京地價樓價最穩定的地區,未來的住屋需求只
增不減。

 

中央區:高端商務區,全國地價最高
擁有銀座和日本橋等高端商務區,全國最高地價“山野樂器銀座總店”所在地。銀座周邊也都是以商務辦公為主,因為面向上班族,月租金可在10萬日元以上。
追求低投入高回報,投資門檻低
投資建議:足立區、荒川區、葛飾區、江戶川區
都心六區的房屋雖然人氣很高,但是樓
價相對比較高,如果是預算比較小的投資客,可以考慮當前價格較低,但已經有明顯上漲的“平民區”,買在這裡更劃算。
 
足立區:多條地鐵線,學生租屋
需求大
JR線、東武線、千代田線、日比谷線、筑波快線5線交叉,交通十分便捷。
目前有大規模住宅開發,人口入住增長。東京電機大學、東京藝術大學開設校區,周邊環境和街道都在整頓,更適宜學生居住。

 

荒川區:地價上漲最快,加大城市開發
東京都內地價上漲幅度最快的地區,很多地區都在開發中。南千住站有3條地鐵線,交通很便利。周邊正在修建大型公寓,房屋價格遠低於都心。

 

葛飾區:大型購物中心,成功引進高校
葛飾區主要推薦龜有站周邊地段,龜有站是很大的購物中心,人流量集中生活設施齊全,租房需求非常高。再加上成功引進東京理工大學,為滿足學生租房,車站周邊的新建公寓非常值得投資。

 

江戶川區:JR 線經過,快速抵達中心
江戶川區雖然位於東京最東端,但是因為有 JR 線經過,交通很方便,抵達都心和千葉縣的線路很多,在這裡租屋
的需求不會少。
追求穩定租金,房屋空置率低
投資建議:中野區、杉並區、北區、板橋區
還是我們經常說的那句話:在日本買樓
跟著車站走。在一些人口非常集中的車站,樓價和租金都非常穩定。
 
中野區:中野站,企業總部和高校集中
麒麟集團等企業總部都位於中野站,明治大學、帝都平城大學帶來了穩定的租房需求。隨著2019年丸之內線的支線改動,這裡的房租還會有一輪上漲。

 

杉並區:JR 中央線,適宜家庭居住
JR 中央線的車站周邊,多以自然環境好,生活氛圍寧靜的住宅區為主。在這裡比起單身租屋人士
,家庭居住的情況更多。
 
北區:JR 線站點最多,半小時抵達中心
JR 線站點最多的北區,總計有20個車站,在半小時內就可以抵達東京都中心,交通便捷度很高。
行政中心在王子,交通機關在赤羽、田端、下町地區的十條,以及高級住宅區在西之原等,每個區域都能體驗到不一樣的居住氛圍。由於樓
價租金比都心低,很多在中心上班的人,都選擇租住在這裡。

 

板橋區:板橋站,1站抵達池袋
在距離池袋只
有1站的板橋站周邊,以高層公寓和商住兩用公寓為主。高速公路、鐵路、JR線等交通工具都很完備。車站周圍的公寓和一戶建,都很受歡迎。

 

其實說了這麼多,最重要的就是要根據自身情況來選擇投資的區域。每個地區都有自己的投資優勢和弊端,確定自己的投資訴求,在此基礎上做到收益最大化。

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