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馬來西亞物業 - 分析後疫情時代如何投資馬來西亞樓

發佈日期:2021-08-01 16:42

馬來西亞物業 - 分析後疫情時代如何投資馬來西亞樓

根據美國商業環境風險評估公司(BERI)最新發布的《投資環境風險評估報告》,馬來西亞的投資環境風險評比得分為55分,馬來西亞排列全球第14名和亞洲第4名。

在列入評比的全球50個主要國家/地區中,前3位分別是瑞士、挪威和新加坡(64分),中國台灣與加拿大雙雙排在第4名(63分)。
 
觀察亞洲地區整體表現,新加坡和中國台灣排名前兩位,日本與韓國同為全球第6名(60分),排名勝於馬來西亞。
 
此外,印度與印尼第17名(52分)、越南第22名(51分)、中國第23名(50分)、菲律賓第25名(49分)、泰國第29名(45分)。
 
BERI每年4月、8月及12月發布《投資環境風險評估報告》,針對營運風險、政治風險及匯兌風險等3大指標,以跨國企業角度,評估企業在各國從事投資可能獲利情形,以評鑒各國投資環境優劣。

 

由於新冠疫情令全球經濟震蕩,以美國為代表的歐美國家近期已紛紛出台經濟刺激政策,加大貨幣投入量,刺激消費以拉動經濟,在此情況下,新一輪的通貨膨脹幾乎已成必然。
 
疫情肆虐、經濟前景不明朗、全球“大放水”,令人們更趨於尋求穩定、安全的投資產品,以實現自己的財富保值和增值,而海外房產投資則成為對沖通貨膨脹風險的最佳選擇。

除了資產保值外,海外房產投資還具有不少衍生和潛在的收益,這也是不少投資者選擇投資海外房地產的重要考慮因素。
 
據統計,在選擇海外置業的高淨值人群中,移民和自住目的現在已經屈居第三和第四位,投資和子女留學教育則成為最重要的兩個目的,二者佔比分別約為75% 和56%。
 
除了對沖風險、資產保值外,以海外房產為立足點,投資者還能享受到海外房產所在國家和地區的教育資源、醫療資源、旅游資源等,可謂不僅僅是一筆投資,還打開了一種全新的生活方式。


綜上所述,房地產將以其資產保值和穩定回報,成為備受青睞的投資理財方向,優質的海外房產項目,將成為您在風雲詭譎的全球市場中可以依靠的堅強后盾。在諸多海外房產項目中,馬來西亞房地產一直獨具優勢。

1.樓價和產權優勢:相較於中國居高不下的樓價,馬來西亞的樓價正處於一個合理的區間,首都吉隆坡的房屋均價大致位於1.5-3.5港幣/平方米的區間,非常適合入手。此外,相較於中國國內最長75年的房產產權,馬來西亞的房產產權更具吸引力,分為99年和永久產權。

2. 租金回報高於中國國內房產:中國國內房產的租金回報率並不高,絕大多數在1.7%以下,而馬來西亞的租金回報率則在4%-8%之間,馬來西亞的樓價格又比中國國內房產低,因此投資回報率更高。

3. 面積為使用面積,房屋空間大:跟中國國內將均攤面積也計入房產價格不同,馬來西亞的計價房產面積為使用面積,此外,一筆200-300萬港幣的投資,您在馬來西亞能購買到的房產面積更大,房屋更寬敞。

4. 坐享“一帶一路”紅利,經濟發展穩定:馬來西亞跟中國政府素來保持良好的經貿往來,馬來西亞位於東盟的中心,是中國“一帶一路”政策的重要節點,能夠積極參與並享受“一帶一路”帶來的經濟紅利。很多中國大型企業,比如阿裡巴巴、京東,已經開始了在馬來西亞的投資布局。

5. 教育、醫療、旅游資源豐富:馬來西亞的教育、醫療資源在亞洲名列前茅。此外,也是非常知名的旅游目的地和全球最適合養老的國家之一,購買馬來西亞樓,不僅能實現資產保值,還能享受到當地的教育、醫療、旅游資源。

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