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大阪 難波黑門1號

  物業簡介

難波黑門1號

樓盤位於日本大阪黃金地段難波商圈,5年包租,年回報率6%,送每年15天免費入住。

 

樓盤名稱:難波黑門1號

樓盤位置:大坂市浪速區日本橋東

設計公司:株式會社E&K和日本股份有限公司 日成Advance

交樓時間:2020年第二季度

交樓標准:精裝修

公寓總數:共9層,56套

產權年限:永久產權

主力戶型:一居室,約23.01 m2 - 24.57m2,附贈陽台約4m2

價格區間:28,800,000 - 31,800,000萬日元

投資回報:年租金收益6%

難波黑門一號公寓位於比肩紐約曼哈頓、北京CBD的難波國際商圈,土地價格名次位居大阪三大商圈之首,增幅前景廣闊。是不可再生的核心商圈稀缺房產。

大阪是日本第二大城市,也是關西地區最大的經濟中心。關西地區在經濟規模方面能夠與ー個發達國家相匹敵,大阪的生產總值相當於新西蘭國內生產總值。世界 500 強企業中,有 7 家公司總部設在大阪。日本作為高度發達國家,經濟良好增長,國際頂尖資本蜂擁而入,房價及地價連續5年上漲。

在旅游業方面,大阪有豐富的歷史觀光資源、宜人的自然資源和發達的購物場所,游客數量連年增加,佔日本總游客數量的1/3,被評為“世界旅游目的地排行榜”第一名。隨著 2019 年 G20 峰會在大阪舉辦,世界上經濟規模最大、增長最快的國家領導人在此聚首,大阪的國際影響力邁入前所未有的高度。

日本政府推出“觀光立國”政策,2018年訪日游客達 3000多萬,其中中國內地游客超800萬,總消費1545萬億日元。日本政府提出“游客在2020年達到4000 萬人,2030 年達到 6000 萬人”的目標。

大阪關西國際機場基本是所有游客到訪日本關西地區的必經之地,旅游人口紅利首先會帶動住宿行業的增長,2018年留宿大阪的游客超過1100萬,節假日、櫻花季、紅葉季等時期經常“一房難求”。住宿缺口將為酒店和民宿經營帶來巨大商機,此時投資民宿和酒店的收益前景可觀。

 

大阪在未來有很多大事件,2024年大阪賭場將在人工島夢州開業,屆時將超過澳門成為亞洲第一大賭場。包括美高梅、新濠博亞娛樂、拉斯維加斯金沙集團在內的 8 家國際博彩巨頭紛紛下注大阪。根據日本觀光局預測,2030年賭場將為大阪帶來超過2200萬人次的游客。

賭場的開設勢必帶來巨大的經濟效益,預計大阪每年的賭博收入可超過100億美元,高於新加坡兩座賭場的年收入。澳門2018 年全年入境旅客超 3500 萬人次,酒店及公寓平均入住率達 91.1%,全年旅客消費(不含博彩)達 696.9 億澳門元。而拉斯維加斯自從在 1941 年建成首家賭場,直到2017 年房價漲幅仍保持在 10%以上,漲幅位列全美第二位。參考澳門和拉斯維加斯,賭場效應會促進大阪房產市場繼續紅火。

 

另外,大阪2025年世博會預計游客人數約 2800萬人,帶來約2萬億日元的經濟效益。如今關西經濟帶的形成,離不開1970年大阪世博會的舉辦。世博會不僅能帶動固定資產投資的增長,還能形成新的消費熱點,促進經貿發展。

以2020年上海世博會為例,世博會為上海帶來的“產出影響”為 794.77 億元人民幣,超過7300 萬人次游客來訪,當年 GDP 增長 9.9%,經濟效益是北京奧運會的 3.49 倍。世博會舉辦當年,上海房價同比漲幅超35%,之后漲幅更是連年大幅度攀升。預計大阪世博會前后的房產增幅也會穩定增加。

 

在日本買房無論投資還是自住,買在商圈或CBD附近的房產,不僅生活便捷,很多游客會選擇在商圈或酒店附近下榻,投資回報也非常可觀。難波商圈的地價增幅是中央區裡最大的,去年地價增長率達到了 19.3%,增幅前景廣闊。

難波黑門1號項目距離“大阪人的廚房”黑門市場隻需步行3分鐘。作為大阪一個很有名的菜市場,黑門市場以鮮魚店、海鮮店、蔬果店和肉品店為主,除了有供應食材,也有很多現吃的美食,還專賣一些世界各地的調味品及烹飪佐料,已經成為游客必到的人氣觀光景點。

 

 

難波黑門一號毗鄰三條核心地鐵,交通便捷,可直達各大主流景點。步行三分鐘可到達黑門市場,五分鐘可到達難波商圈。坐地鐵15分鐘可到達通天閣或心齋橋,25分鐘到達梅田,30分鐘可以到大阪城公園或環球影城。

難波附近有很多可以逛吃的去處,可以隨意打卡各種人氣景點和網紅美食。比如高島屋報貨、心齋橋商店街、OIOI丸井百貨、黑門市場、道頓崛等。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

川HOUSE是大阪都市圈的連鎖自助式公寓品牌,也是日本關西最具連鎖規模的合法民宿運營商。團隊具備資深從業資格,與全球頂尖OTA平台均有深度合作,作為大阪超受歡迎的住宿品牌,兩年間8家分店都獲得了知名預訂網站Booking授予的“好評住宿獎”。

 

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