馬來西亞物業 - 分析後疫情時代如何投資馬來西亞樓

根據美國商業環境風險評估公司（BERI）最新發布的《投資環境風險評估報告》，馬來西亞的投資環境風險評比得分為55分，馬來西亞排列全球第14名和亞洲第4名。

在列入評比的全球50個主要國家/地區中，前3位分別是瑞士、挪威和新加坡（64分），中國台灣與加拿大雙雙排在第4名（63分）。
 
觀察亞洲地區整體表現，新加坡和中國台灣排名前兩位，日本與韓國同為全球第6名（60分），排名勝於馬來西亞。
 
此外，印度與印尼第17名（52分）、越南第22名（51分）、中國第23名（50分）、菲律賓第25名（49分）、泰國第29名（45分）。
 
BERI每年4月、8月及12月發布《投資環境風險評估報告》，針對營運風險、政治風險及匯兌風險等3大指標，以跨國企業角度，評估企業在各國從事投資可能獲利情形，以評鑒各國投資環境優劣。
 

由於新冠疫情令全球經濟震蕩，以美國為代表的歐美國家近期已紛紛出台經濟刺激政策，加大貨幣投入量，刺激消費以拉動經濟，在此情況下，新一輪的通貨膨脹幾乎已成必然。
 
疫情肆虐、經濟前景不明朗、全球“大放水”，令人們更趨於尋求穩定、安全的投資產品，以實現自己的財富保值和增值，而海外房產投資則成為對沖通貨膨脹風險的最佳選擇。

除了資產保值外，海外房產投資還具有不少衍生和潛在的收益，這也是不少投資者選擇投資海外房地產的重要考慮因素。
 
據統計，在選擇海外置業的高淨值人群中，移民和自住目的現在已經屈居第三和第四位，投資和子女留學教育則成為最重要的兩個目的，二者佔比分別約為75% 和56%。
 
除了對沖風險、資產保值外，以海外房產為立足點，投資者還能享受到海外房產所在國家和地區的教育資源、醫療資源、旅游資源等，可謂不僅僅是一筆投資，還打開了一種全新的生活方式。

綜上所述，房地產將以其資產保值和穩定回報，成為備受青睞的投資理財方向，優質的海外房產項目，將成為您在風雲詭譎的全球市場中可以依靠的堅強后盾。在諸多海外房產項目中，馬來西亞房地產一直獨具優勢。

1.樓價和產權優勢：相較於中國居高不下的樓價，馬來西亞的樓價正處於一個合理的區間，首都吉隆坡的房屋均價大致位於1.5-3.5港幣/平方米的區間，非常適合入手。此外，相較於中國國內最長75年的房產產權，馬來西亞的房產產權更具吸引力，分為99年和永久產權。

2. 租金回報高於中國國內房產：中國國內房產的租金回報率並不高，絕大多數在1.7%以下，而馬來西亞的租金回報率則在4%-8%之間，馬來西亞的樓價格又比中國國內房產低，因此投資回報率更高。

3. 面積為使用面積，房屋空間大：跟中國國內將均攤面積也計入房產價格不同，馬來西亞的計價房產面積為使用面積，此外，一筆200-300萬港幣的投資，您在馬來西亞能購買到的房產面積更大，房屋更寬敞。

4. 坐享“一帶一路”紅利，經濟發展穩定：馬來西亞跟中國政府素來保持良好的經貿往來，馬來西亞位於東盟的中心，是中國“一帶一路”政策的重要節點，能夠積極參與並享受“一帶一路”帶來的經濟紅利。很多中國大型企業，比如阿裡巴巴、京東，已經開始了在馬來西亞的投資布局。

5. 教育、醫療、旅游資源豐富：馬來西亞的教育、醫療資源在亞洲名列前茅。此外，也是非常知名的旅游目的地和全球最適合養老的國家之一，購買馬來西亞樓，不僅能實現資產保值，還能享受到當地的教育、醫療、旅游資源。