為什麼說英國樓值得投資？

對於香港家庭來說，英國是個有著特別強烈吸引力的國家。 一般而言，香港人購買英國樓盤主要有四個動機：投資，生活，移民和教育。

2017年，英國房地產投資總額超過600億英鎊。由於英鎊下跌，海外買家成了絕對主力，中國、美國和德國佔據榜單的前三位。據英倫投資客統計，2017年，中國投資者對英國房地產投資交易達49筆，即使不算中投122.5億歐元的大交易，中國對英國房地產總投資額也超過了100億英鎊，比2016年增加了至少一倍以上。

普華永道聯合城市土地協會(Urban Land Institute)發布的《2018年歐洲房地產新趨勢》(Emerging Trends in Real Estate)。該報告針對歐洲22個國家和地區的房地產企業展開了516份問卷調查，其中包括306例與行業領袖進行的深度訪談，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產投資和發展預期。

近一半的受訪者預計未來五年歐洲經濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產投資前景也較為樂觀。65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高，79%的受訪者預計歐洲房產收益：高達5%-20%以上。

中國及香港投資者“爆買”英國樓，和英國經濟強勢、市場穩定及文化教育優勢是分不開的。即使脫離了歐盟，英國仍然是歐洲的經濟中心，英國的經濟發展水平、基礎設施建設及教育水平等都居世界前列。接下一起看一下為什麼說英國樓市值得投資。

1、產權絕對放心 
很多英國物業​都是具有永久性產權的，也就是說如果你不賣掉它，這個物業就是屬於你和你的繼承人。另外一些物業的土地雖然限定了使用年限，可是這個年限確實可以長達2-9個世紀，即便到期之后，也可以花少量的費用去續它。同時，英國政治經濟穩定，犯罪率低，自然災害少，平均房屋租金率穩定在5~10%，所以在世界上英國的房產都是以保值、增值而出名的，所以房產高收益大回報高。

2、英國樓市相對是比較安全
自從英國開始公投托歐以來，雖然英國的經濟受到一定的影響，樓市也被各方質疑，很多投資客是比較謹慎的，但是相對於其他國家而言，在英國買樓還是比較安全的。因為，英國作為老牌資本主義國家和世界的金融中心，吸引著大量的世界人民涌入，加之英國本身地域比較狹小，可供開發的新土地資源也很有限; 通過國家行政手段調控土地又比較繁瑣，所以英國的房產長期處於供不應求的狀態。

按照權威機構進行的研究顯示，過去的十年時間裡，倫敦樓價上升了近7成，增長速度比之於整個英國樓價的速率還要快了三倍有余，更是於2017年將全國平均樓價提升到了40.79萬英鎊，此為全國平均收入的12.9倍。與此同時，於倫敦初次買樓所需的平均首期更是直逼10萬英鎊，幾乎是全英國整體平均水平的近四倍。

因為脫歐而持續的不確定性，從而使得很多權威機構預計英國樓價會於2019年漸漸趨於穩定，更大的經濟以及政治上的確定性應當會使得英國樓價於2020年回復增長態勢，並預計今后五年倫敦房產均價將總體增長3.3萬英鎊。這亦將最終使得倫敦房產均價於2022年逾50萬英鎊。

3、英國樓盤質量高
去過英國的人肯定不會忘記英國街頭那些隨處可見的老房子，有的雖然已經上百年，但是還在使用，這與國內的很多豆腐渣工程形成鮮明的對比。一方面，英國政府注重對房屋的監管，一直非常重視堅持對房產施工的強有利力監管，這就讓英國樓盤質量過硬，很多維多利亞時代的老房子都還使用著；另一方面，英國每年建設的80%的樓盤都有NHBC的保險，期限長達十年，這樣的保險措施，你還擔心什麼！

4、人口紅利扔在持續
英國依然有人口紅利。英國人口一直淨增加，且增速不斷加大，房地產市場的需求得到保証，尤其是首都倫敦，對外來人口的吸引力更強。過去七年，倫敦辦公樓新增租戶最多來自於科技、媒體和電信行業，倫敦正逐漸降低對金融服務的依賴度，這也有助於減輕退歐后金融業沖擊對倫敦的副作用。根據倫敦政府的預測，倫敦地區人口在未來10年還將增加100萬人，達到970萬人左右。

5、區域性增長勢頭顯著
相較而言，英國西北區域或將實現最為強勁的增長，那裡的房價與之收入比將是5.6個百分點。預計2022年，那一帶的樓價則將會上漲18.1個百分點（大概是兩萬八千英鎊）。

這要歸功於以曼徹斯特為中心的就業增長支撐著當地的房產市場，此一區域吸引了大批的倫敦客和其他成本較低的青年才俊前往居住生活。據相關推測顯示，東北部、約克郡以及亨伯賽德區域或將會出現下一輪最大價格的上漲。

6、英國稅收優惠政策

英國目前稅收政策不對海外買家，征收投資資本增值稅，根據具體情況還有多項稅收減免政策。

相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況，英國物業無需繳納房產稅。在英國，作為海外投資者對所持物業進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權 轉讓; 英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的物業很容易就可以轉手售出，交易 收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續費用很低。

7、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間，作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。

8、語言文化和教育優勢

英國是一個重要的國際旅游和商務中心；英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對 於想讓孩子來英國留學的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業，即可以讓孩子在異國他鄉有穩定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉租出去，收取租金“以房養學”，等到以后孩子畢業不要住的時候，整套租出去，可以“以房養房”。
英國的房產投資主要分為三類:

第一類是倫敦的資產。倫敦作為世界上最大的金融城市之一，它的資產也是世界上最好的資產之一。倫敦的資產增長率高，為5%。但是租金回報率比較低，為3.5-5%。

第二類是曼城和利物浦的普通住宅。因為它的年租金回報率在6%左右，具有較好的資本增長。利物浦為6-7%。

第三類就是高租金收益的學生公寓。學生公寓投資最大的的特點和優勢是其8%的強勁淨租售比以及99%的入住率(非倫敦地區)。其次，學生公寓的現金流表現非常好，可以達到7%到10%的年租金回報率。

從香港房產的租金效益來看，超過3%就是一個很好的租金回報率。所以作為英國房產投資，個人的租金收入超過5%以上就是非常高了。