IVANHOE 的房產市場為何能免於COVID-19的衝擊？

Ivanhoe是維州政府指定的國家就業與創新集群（NEIC）之一，倡議耗資50億澳元，政府聯同拉籌伯大學推動教育、科研及醫療產業升級，這些行業是維多利亞州經濟的未來，並將帶來接近30,000個新的就業機會。

Ivanhoe 社區基建發展成熟，提供大量零售、保健、教育和就業機會；交通便利，四通八達，「黃金20分鐘生活圈」可達墨爾本市中心和附近各個城區。區內擁有多所中小學，鄰近拉籌伯大學 （La Trobe University）和多個先進的醫療機構，包括奧斯汀醫院（Austin Hospital）。奧斯汀醫院提供維州唯一的急性脊髓損傷、肝臟移植服務，同時是全澳最繁忙的胸肺外科手術醫院。

這對投資者意味著什麼？資本增長和擁有在地工作的租客！

就業市場 - 

墨爾本中央商務區（CBD），南岸 Southbank，濱海港區（Docklands）等小區的公寓市場都是由國際學生和酒店業支撐，這兩個行業因新型冠狀病毒病大流行而被摧毀。

Ivanhoe 是墨爾本國家就業創新群（NEIC）之一，產業以教育、科研、醫療技術、製藥、高科技製造和資訊科技為主，而非國際學生和酒店業，未受到新冠病毒的影響。

Ivanhoe 得到年輕專業人士的青睞，尤其是在拉籌伯大學及醫療機構工作人士。

這對投資者意味著什麼？當地租賃市場及主要租客群未受疫情影響！

租客群  | 誰將是您的租戶，他們來自哪裡？這是一個重要的問題。

墨爾本 CBD 和附近地區的租房者主要是國際學生和款待業的就業人口，因應疫情，邊境封閉，業界需要長時間才能恢復過來。

在艾芬豪的各個行業擁有超過30,000名白領上班族，由於當地的主要產業並非旅遊與款待業，因而未受疫情波及，就業市場仍然穩定。2014 – 2019年，Ivanhoe 的租賃合約數量就上升了48％！ Ivanhoe 地區的租賃表現穩定並在持續增長。

在Ivanhoe 的平均租賃年期為2年，而墨爾本 CBD 地區普遍只有6到12個月。

這對投資者意味著什麼？主要租客群是當地的常住人口，傾向簽署長期的租住合同！

出租空置率 - 

新冠疫情爆發，澳洲邊境封閉，國際和國內遊客錄得墨爾本有史以来最大遊客量降幅！加上在墨爾本大學留學而租住市中心公寓的國際和州際留學學生減少，導致市中心公寓租金暴跌！

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2020年7月（SQM研究）房屋空置率

墨爾本 CBD：8.8％

濱海港區（Docklands）：15.5％

艾芬豪（Ivanhoe）：1.8％（這一數字已下降並遠低於市場）

這對投資者意味著什麼？ Ivanhoe 新推出的樓盤資源短缺，加上主要租客群都是在地工作的專業人工，租賃市場和租金收入相對穩定。

新盤供應量 -

在未來6個月，墨爾本的 CBD 和邊緣地區將有10,000多個公寓投入市場，當中大部分為投資存量。CBD 和邊緣地區的租賃市場將被新的公寓所淹沒，供過於求的情況之下，租賃市場將迎來新一波跌蕩！在 Ivanhoe ，只有兩個樓盤，共計800套公寓將在未來4年交付。Ivanhoe 地區樓價在過去20年上升390%，年均增長6.7%，預期租金收益超過5%。

這對投資者意味著什麼？ Ivanhoe 新盤供應短缺，無法滿足隨著城市發展，大量人材遷入而日漸增長的租賃需求。

最壞的時候，亦是最好的時機!

在新冠疫情爆發的這段期間，我們聽到的通常是墨爾本 CBD 和周邊地區傳來的「壞消息」。在別人還在糾結要不要投資 CBD 房產的時候，不妨放遠一點，在墨爾本的近郊都能輕易找到好出租，升值潛力又高的房產！

位於 Ivanhoe 的 Samma Place 會是您的首選！