英國買樓指南 - 不同街道樓價差異大，在倫敦買樓如何選擇地段？

英國住宅物業市場長期以來一直受外國投資者歡迎，現在亞洲買家是一支不可忽視的力量，尤其是在倫敦及倫敦周邊、已知有大型亞洲社區及留學生聚集的擁有優秀教育設施的地區，倫敦也是全球青睞的投資城市。

在英國，一般來講，買樓要比租樓便宜。出於傳統觀念，英國有70%的人都擁有自己的物業。海外華人居安思危，不斷儲蓄的生活習慣使得他們在這次經濟危機中所受的影響較小。

目前，很多人經過了將近兩年的等待之后，開始對房地產市場躍躍欲試。在英國買樓的第一要義就是 location、location、location，地段的選擇在房地產投資過程中舉足輕重。那麼在英國買樓投資，如何選擇呢？

1、市中心地段
市中心地段，尤其是 Westmisnter 和 Kengsington & Chelsea，由於單價超高，如果不是祖先留下的物業，其實英國的白領工薪階層很難住到這個區域，所以此區居民們的身份和地位都是顯而易見的。

其實除了自己非常有錢的住戶外，中心區還聚居了大量公司外派員工（Expat），因為公司提供房租，他們也是中心地段的主要居民。

當然，在倫敦，無論多麼昂貴的地段，都建有政府的廉租屋，因此低收入者也是此區的另一部分居民。
成熟發達中心地段的最大優點是各種設施非常完善：商場超市飯館，大量的博物館音樂廳，公園圖書館教堂等一應俱全，生活便利快捷。同時人口密度大，游人如織造成居住環境相對嘈雜。

便利的交通，完善的社區有利於出租；但樓價升值空間具有局限性，所以購買時，要評估相對周邊價格是否有競爭力（太高溢價可能不如那些正在開發/建設中的地區升值空間大）

2、學區房
哪裡的家長都關注教育，學區房是永遠的投資主題。"學區" 毫無疑問就是生活配套齊全的區域內涵蓋成績排名靠前的中小學以及大學。

在倫敦，雖然私立學校上學不受學區限制，但家長們還是傾向於就近入學，方便接送，特別是對小學生家長來說這點十分重要；絕大多數公立學校，更是著重學區，就近錄取。

倫敦的中小學學區，一般以西南／西／西北和北偏西為教育資源比較集中地區，當然，東南也有一些地區的教育資源很好。好學區吸引的都是有孩子的重視教育的家庭，人文環境和居住環境相對較好。

出於家庭因素考慮，買樓之前不如先考慮目標學校再做打算。如果目標學校為知名公校，查閱該校歷年錄取區域，明確錄取范圍十分重要；如果打算就讀私校，計算上下學方便程度，校車經過區域有助於選區。

3、金融區
倫敦的金融中心CBD，主要有兩處：老金融城（Bank）: 交通四通八達，周邊高樓林立，聚集數以百計的銀行及金融機構，被看做是華爾街的翻版。新金融區（Canary Wharf）：老金融城往東不遠，高樓林立，Barclays、Citibank等各大銀行皆落戶於此。這個區域規劃較新，設計更現代化，因此叫新金融城，與 “老金融城” 遙遙相望。
在金融機構集中地區，以銀行辦公寫字樓為主，生活居住功能為輔。但與這些金領白領工作地點相隔幾站地的地方，經常是他們輻射居住區，金融行業的某些 “單身貴族” 是這些區域的主要居民。因此，作為投資，這些區域的出租需求大，租金回報率高。

4、河景樓
泰晤士河是英國著名的母親河，泰晤士河自西向東，從倫敦市區穿過，給整個城市帶來更多的活力和精彩。河的南北兩岸，薈集英倫眾多風光名勝。因此能在泰晤士河邊尋求一層靚景樓，居住愜意不說，出租容易，同時具備極大的升值潛力。

5、新興開發區塊
跟西倫敦相比，東倫敦還在開發建設的上升期，雖然目前的社區配套不如西部成熟，但正是這些不成熟，讓東倫敦的升值潛力更大。一些當地人已經開始投資東部倫敦新興地區的新興項目，作為潛力資產持有。與西區遙不可及的樓價相比，東部倫敦的樓價更加平易近人，投資門檻相對較低，便於入市。

由於中西方的差異，香港人對地段的理解與英國人不同，香港人喜歡交通便利，人多熱鬧，四通八達，人氣旺，才是福地旺地。

而英國人喜歡人少，環境優雅的地區，才被認為是好地段。另外一般來講好地段都是 "私人樓" 地區。不過英國政府為了保持均衡，防止社會分化，幾乎在每一個區都會點綴上一些政府救濟房。

在英國挑選物業對於地點講究比香港多，不同的區會影響到你以后相關的保險費用。英國地少人多，大區裡面還分社區，分得很細，有時隔一條街就是兩個價格迥然不同的區了。很多英國人寧可買好區裡的舊樓，也不會買差區的新樓。

作為投資者，要判斷的地段物業如何，首先需看人。英國人的經驗是，選擇不同的時段，到那條街上守株待兔，仔細觀測各個時段街上走動的人們。

其次需看區。如果各家花園打理得好，說明主人有社會公德意識。再看街上都停什麼樣的車，你就可以猜得出哪家住什麼人，經濟實力如何。

第三需看交通和學區。交通便利，有利於房屋出租。如果挨著好學校，樓價也會居高不下。

最后還需看潛力。如果你事先知道政府要在附近修建地鐵線，那麼當地的樓價也是有升值潛力的。

據倫敦交通局的數據顯示，通勤時間每減少5分鐘，平均樓價就高出約10萬英鎊。因此，任何一條新修的高速鐵路、地鐵、加開的夜班車所節省的出行時間，都會以沿途樓價的增長實實在在的反映出來。