買英國樓指南 - 倫敦房產投資熱門核心區域大盤點

投資熱門地段：金融城與科技城

作為全球財富的避風港和全世界最可靠的投資地點之一，倫敦在長線投資中的優勢顯露無遺。
一直以來，英國房產增長趨勢都表現得很是強勁，即使疫情期間，也影響甚微。特別是倫敦一區黃金地段，價格不斷上升，而且供不應求。
對於全球高淨值人士來說，在倫敦黃金地段買房，也是一個保存資金，防止財富縮水的方法。
投資房產，最重要的就是“地段”。以下介紹的三個地段可以算是把握住了倫敦金融科技行業命脈的地方，投資價值不言而喻。

一、東倫敦科技城
倫敦作為一個國際科技中心，在國際上的吸引力巨大。
2020年，英國倫敦共吸引了105億美元（約680億人民幣）的投資，遠超2017年的70億美元和2018年的59億美元，並接近2019年所創下的107億美元籌資紀錄。
而所投資的這些科技公司大部分都位於東倫敦科技城。
作為倫敦的“硅谷”。東倫敦科技城（Tech City）集結了數萬家高科技企業和超過10萬名來自世界各地的科技精英。
科技城緊挨著老金融，以 Old street 環島 Silicon Roundabout 為中心，西到 King's Cross，東到奧林匹克公園，分布了大量科技企業。

目前科技城的中心地帶，包括了微軟、臉書、谷歌、思科、亞馬遜和華為等國際知名的科技企業，還雲集了很多新銳公司。

這裡已經成為美國硅谷之外的又一個國際科技創業中心。
這裡高端人士聚集，無論是購房還是租房，需求都很大。
但由於倫敦科技城核心部分是一個自然聚集的結果，其次這裡以前有很多老式工業建筑，因此現代高端公寓供應嚴重不足。

所以周邊現代設施完善的公寓，房產投資回報率都極高。平均租金回報率為4%，部分優質戶型的租金回報高達5%。
在過去5年裡，該區域的房價增長迅速，為33%，預計在未來5年裡，房價增長最高將達到23%的增長率。
所以這裡對房產投資者來說是個非常好的地段。

二、老金融城
老金融城（City of London） 位於倫敦著名的聖保羅大教堂東側，面積2.6平方公裡。
這裡聚集了大量銀行、証券交易所、黃金市場等金融機構，被認為是倫敦的“華爾街”，也是全球最重要的金融中心之一。

自19世紀以來，這裡就是英國的商業和金融中心，金融城一個區域的 GDP 就高達全英國的14%。
掌管全英經濟命脈的英格蘭銀行也在該區，在其周邊還圍繞著100多家本國銀行和520多家外國銀行。

這裡還有倫敦証券交易所，倫敦証券交易到現在已有200多年的歷史，可稱得上是世界証券交易的鼻祖，其証券交易量居世界前三。
金融城的倫敦黃金市場也是西方世界最重要的黃金市場，其黃金交易量曾達到世界黃金交易總量的80%。
老金融城還有倫敦最大的金融服務集群，數量超過16萬個。
該區域目前有超過50萬的職場精英在此工作，平均工資為8萬英鎊，這在倫敦屬於最高水平，也是全國平均水平的三倍。

金融城寸土寸金，住房需求很大，但在售房屋數量不多。雖然房價相對更高，但對於高收入人群密集的金融城來說，房租收益很好，基本投資收益都要達到4%以上，所以這成為了國際買家投資首選的地方 ！
而且，過去五年中，金融城的就業增長超過 27%，增加了10萬個工作崗位。這說明該區還擁有巨大的發展潛力。

三、新金融城：金絲雀碼頭
老金融城往東不遠，就到了金絲雀碼頭（Canary Wharf），這裡矗立著數幢幾十層的高樓。

從樓頂上的 HSBC、Barclays、Citibank 等廣告牌可以看出，這兒也是金融機構扎堆的地方，因此也被叫做金融城。
因為這裡的樓群都是近20年內建起來的，因此這裡又叫“新金融城”。

作為倫敦第二大金融中心，金絲雀碼頭匯聚了大約一半以上的英國百強公司和 100 多個歐洲500強企業。
包括 HSBC 銀行, 花旗銀行，德意志銀行、加拿大皇家銀行、摩根大通、瑞士信貸、路透社等都在這裡設立了總部。

目前有超過10萬人在這裡工作，預計到2026年員工總數將達到 23萬人，發展潛力巨大。
該地是金領扎堆的地方，而且主要為專業的年輕人士。住房需求旺盛，該地周邊的公寓也一直是供不應求的狀態，所以也是房產投資人親睞之地。
區位投資|倫敦金融城 (City of London)，入駐全球矚目的金融經濟中心！