買日本樓 - 日本東京各區樓市投資分析和建議

東京佔據全球最佳住宅投資城市榜單榜首位置，同時也是被列為對投資者而言最佳的城市，東京以其獨特的多變性和城市亮點吸引著眾多的投資者。那麼，現在是投資樓市的時機嗎？

有樓價最穩定的都心六區，也有近年來崛起的開發區。既有均價十萬的富人區，也有低門檻入手的平民區。今天就根據不同人群的買樓需求，來為大家解析東京各區各自的投資價值！

追求穩定樓價，投資金額充足
投資建議：首推都心三區
如果要問東京哪裡的樓價地價最穩定，所有人都會說都心六區。東京是日本政治、經濟、教育等資源高度集中的城市，而都心六區則是東京資源的集中區。

 
千代田區：日本的臉面，政治商業中心
作為皇宮、國會議事堂、日本武道館等地標性建筑的所在地，千代田區一直是 “日本的臉面”，是日本的政治中心。
再加上丸之內和大手町等高端商務街，還有日本大學、明治大學等高校，千代田區的人口密度非常大。當然這些地區的房屋租金會比較高，主要針對的是單身上班族，房屋出租率很高。
 
港區：絕對富人圈，企業總部集中區
表參道、六本木、白金，這些大名鼎鼎的街道，都位於港區。很多企業的總部都設在港區，在任何時代都是最耀眼的存在。
還有東京塔、六本木 hills，台場等觀光勝地，眾多頂級高層公寓，東京地價樓價最穩定的地區，未來的住屋需求只增不減。

中央區：高端商務區，全國地價最高
擁有銀座和日本橋等高端商務區，全國最高地價“山野樂器銀座總店”所在地。銀座周邊也都是以商務辦公為主，因為面向上班族，月租金可在10萬日元以上。
追求低投入高回報，投資門檻低
投資建議：足立區、荒川區、葛飾區、江戶川區
都心六區的房屋雖然人氣很高，但是樓價相對比較高，如果是預算比較小的投資客，可以考慮當前價格較低，但已經有明顯上漲的“平民區”，買在這裡更劃算。
 
足立區：多條地鐵線，學生租屋需求大
JR線、東武線、千代田線、日比谷線、筑波快線5線交叉，交通十分便捷。
目前有大規模住宅開發，人口入住增長。東京電機大學、東京藝術大學開設校區，周邊環境和街道都在整頓，更適宜學生居住。

荒川區：地價上漲最快，加大城市開發
東京都內地價上漲幅度最快的地區，很多地區都在開發中。南千住站有3條地鐵線，交通很便利。周邊正在修建大型公寓，房屋價格遠低於都心。

葛飾區：大型購物中心，成功引進高校
葛飾區主要推薦龜有站周邊地段，龜有站是很大的購物中心，人流量集中生活設施齊全，租房需求非常高。再加上成功引進東京理工大學，為滿足學生租房，車站周邊的新建公寓非常值得投資。

江戶川區：JR 線經過，快速抵達中心
江戶川區雖然位於東京最東端，但是因為有 JR 線經過，交通很方便，抵達都心和千葉縣的線路很多，在這裡租屋的需求不會少。
追求穩定租金，房屋空置率低
投資建議：中野區、杉並區、北區、板橋區
還是我們經常說的那句話：在日本買樓跟著車站走。在一些人口非常集中的車站，樓價和租金都非常穩定。
 
中野區：中野站，企業總部和高校集中
麒麟集團等企業總部都位於中野站，明治大學、帝都平城大學帶來了穩定的租房需求。隨著2019年丸之內線的支線改動，這裡的房租還會有一輪上漲。

杉並區：JR 中央線，適宜家庭居住
JR 中央線的車站周邊，多以自然環境好，生活氛圍寧靜的住宅區為主。在這裡比起單身租屋人士，家庭居住的情況更多。
 
北區：JR 線站點最多，半小時抵達中心
JR 線站點最多的北區，總計有20個車站，在半小時內就可以抵達東京都中心，交通便捷度很高。
行政中心在王子，交通機關在赤羽、田端、下町地區的十條，以及高級住宅區在西之原等，每個區域都能體驗到不一樣的居住氛圍。由於樓價租金比都心低，很多在中心上班的人，都選擇租住在這裡。

板橋區：板橋站，1站抵達池袋
在距離池袋只有1站的板橋站周邊，以高層公寓和商住兩用公寓為主。高速公路、鐵路、JR線等交通工具都很完備。車站周圍的公寓和一戶建，都很受歡迎。

其實說了這麼多，最重要的就是要根據自身情況來選擇投資的區域。每個地區都有自己的投資優勢和弊端，確定自己的投資訴求，在此基礎上做到收益最大化。